Кипр! Аренда или покупка недвижимости с целью иметь пассивный доход

В ноябре 2020 года Кипр отменил правило выдачи паспортов за недвижимость, но спрос на кипрские апартаменты, дома, коммерческие помещения все еще остается на достаточно высоком уровне. И именно сейчас, в период так называемого «кризиса» – лучшее время для инвестиций в недвижимость Кипра, которая приносит неплохой доход. Этот факт объясняется легко – закрытые из-за пандемии на долгий срок границы государства вполне логично снизили до минимума приток иностранных инвестиций на Кипр. Прекращение инвестиционной программы также стало одной из причин падения спроса на самый популярный ранее «товар» Кипра. При этом, правительство Кипра сообщает о том, что выдачи «золотых паспортов» в дальнейшем не будет и рассчитывать на возобновление программы не стоит.

Перед закрытием инвестиционной программы в течение 2-х месяцев продажи недвижимости Кипра возросли на 31% – потенциальные граждане одной из стран ЕС стремились успеть в «последний вагон» и вложили средства в недвижимость. После закрытия программы, вполне логично, новых покупателей стало гораздо меньше. Прогнозируемое следствие данной ситуации – снижение цен на недвижимость, которое составило до 20% от первоначальной цены.

Результат событий последних месяцев 2020 и первых – 2021 закономерен: за те же деньги теперь инвесторы могут купить лучшее жилье, способное приносить больший доход.

Аренда недвижимости на Кипре: не упускайте возможности

Инвестирование в недвижимость Кипра от застройщика позволяет получить высокий доход от аренды и перепродажи объекта в будущем. Чтобы ожидания превратились в реальность необходимо учесть несколько важных моментов:

• сделать выбор объекта, в который хотите инвестировать – апартаменты, вилла, мини отель, хостел, гостиница;
• выбрать регион размещения объектов – например, аренда коммерческой недвижимости актуальна в туристических и бизнес центрах страны;
• подготовить на счетах необходимую сумму, ведь желаемый объект недвижимости может появиться в продаже в любой момент;
• отслеживать рынок недвижимости Кипра, особое внимание уделяя тем регионам, где наблюдался существенный рост продаж перед кризисом (именно в этих местах стоит ожидать более интересного падения цен на объекты среди них и Лимассол).

Аренда на Кипре от собственника – это стабильный источник пассивного дохода. Ваша задача – купить подходящую для реализации целей недвижимость и предоставить помещение в аренду. На какую сумму можно рассчитывать?

Недвижимость на Кипре: аренда и перепродажа, цены и выгода

Застройщик VIDI Group отмечает, что за несколько последних лет стоимость недвижимости Кипра возросла несущественно – на 1,5–2,5% в зависимости от региона. Но в долгосрочной перспективе стоит ожидать более резкого роста цен, который сделает перепродажу выгодным решением. При условии приобретения объекта на этапе строительства и последующей перепродажи выручить удается в среднем до 20% вложенных средств.

На данный момент наибольших доход приносит аренда домов, апартаментов, отелей. Размер прибыли напрямую зависит от:

• типа объекта;
• месторасположения;
• срока аренды.

При заключении долгосрочного договора аренды можно рассчитывать на пассивный доход в размере 4–5%. При сдаче объекта в аренду на короткий срок можно получить большую прибыль – до 15% годовых и более. Но такой подход более рисковый и требующий участия. Как и в случае долгосрочной аренды, при краткосрочном действии договора наиболее выгодным решением станет привлечение управляющей компании.

Кипр, недвижимость, аренда, перепродажа – множество вопросов, связанных с этими понятиями, сейчас задают потенциальные инвесторы со многих уголков мира. Получение пассивного дохода при покупке недвижимости на острове становится популярным решением и для иностранцев, и для местных, которые стали больше покупать «собственного» жилья и коммерции. В ближайшее время падения кипрского рынка не прогнозируется, а вот рост цен можно ожидать. Так что откладывать поиск недвижимости и ее приобретение на завтра точно не стоит.