fbpx        

Налоги на недвижимость Кипра

|
Налоги на недвижимость Кипра - недвижимость Кипра фото 1

Если рассуждать о востребованности европейской недвижимости у иностранцев, то Кипр  был и остается несомненным лидером. Квартиры, дома, виллы, апартаменты, коммерческие помещения пользуются огромным спросом у зарубежных инвесторов. Остров привлекает мягким климатом и круглогодичным летом, доброжелательностью, развитой инфраструктурой. Стоимость недвижимости на Кипре, и, в частности, в самом популярном для выходцев из бывшего союза месте – Лимассоле, сравнительно невысока, а правительство острова всячески поддерживает и застройщиков, и инвесторов. Чего стоит ожидать покупателям недвижимости на Кипре? Сегодня в деталях рассмотрим особенности налогообложения на острове.

Есть ли налог на недвижимость: Кипр

Как и во многих других странах мира владельцы недвижимого имущества на Кипре были обязаны платить ежегодный налоговый сбор. Но с целью привлечения новых зарубежных инвесторов правительство острова регулярно снижало размер ставки, а в 2017 году ежегодный налог на недвижимость Кипр был и вовсе отменен. До выхода данного постановления иностранцы, как и граждане Кипра, владеющие недвижимостью на острове, должны были уплачивать налоги на недвижимость (Кипр) в размере, рассчитываемом в зависимости от кадастровой стоимости собственности. Так, жилье стоимостью до 40 тыс. евро облагалось налогов в 0,6% годовых, а стоимостью от 3 млн. евро – в 1,9% годовых.

Жилье на острове Кипр: налог на недвижимость при покупке

Заплатить налог придется при покупке недвижимости на острове. Если приобретение осуществляется непосредственно у застройщика (первичный рынок), то покупателю придется пополнить казну государства на 19% от стоимости покупки. Есть одно важное «но»: если приобретаемое жилье является одним и первым в собственности у покупателя, размер НДС снижается до 5%. Такая льгота действует при площади жилья до 200 м2. Если по размерам помещения «перебор» – на оставшиеся метры придется заплатить налог в 19%.

Доступный Кипр: налоги на недвижимость и другие сборы

НДС – не единственные затраты, которые понесет покупатель недвижимости на Кипре. Ему придется заплатить:

  • гербовый сбор;
  • титульный сбор.

Гербовый сбор – госпошлина, величина которой напрямую зависит от цены приобретаемого жилья. После подписания соглашения о покупке у нового владельца недвижимости есть 30 дней на уплату сбора. Он составит 0,15% при приобретении жилья стоимостью до 170 тыс. евро и 0,2% при покупке более дорогих помещений.

Титульный сбор – плата за регистрацию недвижимости на нового владельца. Налоговая ставка составит 3 %, 5 % или 8% в зависимости от стоимости покупки.

Важно: если при покупке недвижимости был оплачен НДС в размере 19% – регистрационный сбор можно будет не платить.

Что еще нужно знать, покупая недвижимость на Кипре

Если недвижимость на Кипре приобретается совместно, т.е. оформление проводится на несколько лиц (например, супругов), то налоговая ставка будет снижена. Эта лазейка широко используется покупателями и позволяет сократить дополнительные расходы.

Налогами облагается и продажа жилья. Если собственность вы решили продать, то без дополнительных затрат сможете выручить за нее только ту сумму, что была подтвержденно потрачена на приобретение и ремонт (не забывайте сохранять квитанции и чеки). Продажа по более высоким расценкам станет причиной для уплаты налога на прирост  капитала. Сбор рассчитывается в размере 20% от суммы, составляющей «переплату» в сравнении с начальной стоимостью жилья и ремонта.

Раз в год владельцам кипрской недвижимости необходимо платить муниципальный сбор (эти деньги тратятся на уборку улиц, вывоз мусора и пр.), оплачивать коммунальные услуги и услуги управляющей компании. Но даже все эти сборы, оплаты, налоги в сумме не создают большой финансовой нагрузки. Недвижимость на Кипре остается выгодным вложением во все времена.

Похожие статьи
НАШ ОФИС
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ