fbpx        

Покупка земли на Кипре

|
Покупка земли на Кипре - недвижимость Кипра фото 1

Несмотря на пандемию и экономические кризисы, недвижимость на острове Кипр остается желанным приобретением для многих иностранцев. Причем если некоторые инвестируют в готовое жилье или офисные помещения, другие предпочитают оформлять в собственность земельные участки. Разберемся в специфике подобных сделок и трудностях, с которыми могут столкнуться зарубежные покупатели.

Как сделать инвестиции в недвижимость Кипра и не прогадать?

В отличие от постсоветских стран, где нет четкого разделения между понятиями «участок» и «земля», здесь разница огромная. Во втором случае речь идет о неблагоустроенной территории, которая не может быть никоим образом использована до проведения местным Земельным департаментом следующих операций:

  • зонирование;
  • утверждение плана проведения инженерных систем;
  • выделение зеленых зон.

Вкладывать деньги в такое имущество невыгодно – разумнее либо купить готовое жилье на Кипре, либо заключить сделку купли-продажи участка (такие объекты обозначаются как «plot»). В первом случае удастся сэкономить время и нервы на проведения строительства, а во втором – построить виллу своей мечты и обустроить прилегающий участок по собственному усмотрению. Принимая решение приобрести землю для застройки или купить коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду или ведения бизнеса на Кипре, нужно убедиться в наличии титула собственника. Этот документ определяет характеристики будущей постройки, начиная от этажности и площади, заканчивая максимальной высотой и функциональным назначением здания.

Жилая, сельскохозяйственная и коммерческая недвижимость на острове Кипр: особенности покупки

Цели покупки иностранцами земли, как и финансовые возможности, существенно отличаются, и чтобы заключить удачную сделку, нужно, прежде всего, уточнить назначение участка:

  • Сельскохозяйственные земли составляют основную часть предложений на рынке, причем можно найти варианты в любом регионе, в том числе у моря. На таких территориях допускается строить дома, но они должны занимать до 10% общей площади, остальное нужно использовать для фермерства, садоводства и т.д.
  • Недвижимость под жилую застройку стоит принципиально дороже, в особенности около побережья, зато будущий владелец может не переживать по поводу прокладки коммуникаций и наличия в шаговой доступности парковых зон, транспортных развязок и магазинов.
  • Земли под культурно-развлекательные центры – особая категория объектов за пределами промышленных, жилых и сельскохозяйственных зон.
  • Территории под торговые площадки, офисы, фабрики и другие коммерческие объекты. В основном предлагаются участки на окраине городов, причем их не покупают, а оформляют в долгосрочную (от 49 лет) аренду.

Переезжая на Кипр, бывает сложно недвижимость купить на выбранном курорте из-за обилия формальностей и ограничений по размеру участка (до 4 тыс. кв. метров на каждого члена семьи). Как альтернативу можно рассмотреть вариант регистрации компании или оформления на юр. лицо.

Расходы на сделку купли-продажи земельного участка

Отсутствие налога на владение недвижимостью на Кипре делает местные квартиры, дома и земельные наделы чрезвычайно привлекательными для иностранных покупателей. Но нужно понимать, что плата за переход права собственности сохраняется (если оформлять объект на нескольких лиц, то расходы увеличатся!), а цена за участок может существенно варьироваться в зависимости от:

  • назначения;
  • площади;
  • расположения (близости к морю, историческим памяткам или центру города, наличию поблизости объектов инфраструктуры, респектабельности района и т.д.);
  • позиции продавца.

Для ориентации в ценах, приведем пример – за 500 кв. м земли в Лимассоле на расстоянии 3-4 км от набережной с возможностью застройки 20% територии придется заплатить около 90 тыс. долларов. А вот участок в исторической части города в непосредственной близости от моря площадью почти 900 кв. м будет стоить уже 1,2 миллиона долларов.

Переезжающим на остров Кипр недвижимость от застройщика подойдет больше, чем участок под возведение дома. В таком случае не придется тратить силы, время и деньги на урегулирование многочисленных формальностей, а также лично контролировать процесс строительства. Vidi Group Property Developers станет надежным партнером для частных лиц, которым нужно современное жилье для себя или сдачи в аренду, а также для тех, кого интересует продажа коммерческой недвижимости на Кипре. Если собственных средств для покупки не хватает, национальные банки без проблем предоставят кредит на хороших условиях.

Похожие статьи
НАШ ОФИС
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ