Покупка земли на Кипре

Несмотря на пандемию и экономические кризисы, недвижимость на острове Кипр остается желанным приобретением для многих иностранцев. Причем если некоторые инвестируют в готовое жилье или офисные помещения, другие предпочитают оформлять в собственность земельные участки. Разберемся в специфике подобных сделок и трудностях, с которыми могут столкнуться зарубежные покупатели.

Как сделать инвестиции в недвижимость Кипра и не прогадать?

В отличие от постсоветских стран, где нет четкого разделения между понятиями «участок» и «земля», здесь разница огромная. Во втором случае речь идет о неблагоустроенной территории, которая не может быть никоим образом использована до проведения местным Земельным департаментом следующих операций:

• зонирование;
• утверждение плана проведения инженерных систем;
• выделение зеленых зон.

Вкладывать деньги в такое имущество невыгодно – разумнее либо купить готовое жилье на Кипре, либо заключить сделку купли-продажи участка (такие объекты обозначаются как «plot»). В первом случае удастся сэкономить время и нервы на проведения строительства, а во втором – построить виллу своей мечты и обустроить прилегающий участок по собственному усмотрению. Принимая решение приобрести землю для застройки или купить коммерческую недвижимость для последующей сдачи в аренду или ведения бизнеса на Кипре, нужно убедиться в наличии титула собственника. Этот документ определяет характеристики будущей постройки, начиная от этажности и площади, заканчивая максимальной высотой и функциональным назначением здания.

Жилая, сельскохозяйственная и коммерческая недвижимость на острове Кипр: особенности покупки

Цели покупки иностранцами земли, как и финансовые возможности, существенно отличаются, и чтобы заключить удачную сделку, нужно, прежде всего, уточнить назначение участка:

• Сельскохозяйственные земли составляют основную часть предложений на рынке, причем можно найти варианты в любом регионе, в том числе у моря. На таких территориях допускается строить дома, но они должны занимать до 10% общей площади, остальное нужно использовать для фермерства, садоводства и т.д.
• Недвижимость под жилую застройку стоит принципиально дороже, в особенности около побережья, зато будущий владелец может не переживать по поводу прокладки коммуникаций и наличия в шаговой доступности парковых зон, транспортных развязок и магазинов.
• Земли под культурно-развлекательные центры – особая категория объектов за пределами промышленных, жилых и сельскохозяйственных зон.
• Территории под торговые площадки, офисы, фабрики и другие коммерческие объекты. В основном предлагаются участки на окраине городов, причем их не покупают, а оформляют в долгосрочную (от 49 лет) аренду.

Переезжая на Кипр, бывает сложно недвижимость купить на выбранном курорте из-за обилия формальностей и ограничений по размеру участка (до 4 тыс. кв. метров на каждого члена семьи). Как альтернативу можно рассмотреть вариант регистрации компании или оформления на юр. лицо.

Расходы на сделку купли-продажи земельного участка

Отсутствие налога на владение недвижимостью на Кипре делает местные квартиры, дома и земельные наделы чрезвычайно привлекательными для иностранных покупателей. Но нужно понимать, что плата за переход права собственности сохраняется (если оформлять объект на нескольких лиц, то расходы увеличатся!), а цена за участок может существенно варьироваться в зависимости от:

• назначения;
• площади;
• расположения (близости к морю, историческим памяткам или центру города, наличию поблизости объектов инфраструктуры, респектабельности района и т.д.);
• позиции продавца.

Для ориентации в ценах, приведем пример – за 500 кв. м земли в Лимассоле на расстоянии 3-4 км от набережной с возможностью застройки 20% територии придется заплатить около 90 тыс. долларов. А вот участок в исторической части города в непосредственной близости от моря площадью почти 900 кв. м будет стоить уже 1,2 миллиона долларов.

Переезжающим на остров Кипр недвижимость от застройщика подойдет больше, чем участок под возведение дома. В таком случае не придется тратить силы, время и деньги на урегулирование многочисленных формальностей, а также лично контролировать процесс строительства. Vidi Group Property Developers станет надежным партнером для частных лиц, которым нужно современное жилье для себя или сдачи в аренду, а также для тех, кого интересует продажа коммерческой недвижимости на Кипре. Если собственных средств для покупки не хватает, национальные банки без проблем предоставят кредит на хороших условиях.