Получение прибыли от сдачи в аренду недвижимого имущества: что нужно знать

Купив однажды недвижимость в иностранном государстве, и не проживая там постоянно, многие граждане не желают терять свои финансы, оплачивая порой отнюдь не дешевые коммунальные услуги. В таком случае стоит задуматься о том, чтобы сдать недвижимость в аренду. Однако, такое мероприятие может сулить не только выгоду, но и определённые проблемы, если не знать некоторых нюансов законодательства. Учитывая все возможные аспекты предстоящего мероприятия, стоит все же поинтересоваться некоторыми вопросами, касающимися данной темы, а именно:

• резиденты РФ обязаны уведомлять российский налоговый орган об изменении реквизитов;
• сообщать об открытии счёта в зарубежном банке;
• осведомлять о закрытии расчётного счёта в течение 30 дней;
• обязуется предоставлять отчёт о мувинге средств по валютному счёту в налоговую в срок до 1 июня по итогу календарного года.

Стоит отметить, что на сегодняшний день разрешается получать доход, сдавая недвижимое имущество, на счета иноземных банковских учреждений только стран – членов Организации экономического сотрудничества и развития (ОЭСР), а также международной организации по борьбе с отмыванием денег (ФАТФ). Такие популярные среди наших соотечественников страны, как например Кипр или Болгария, не являются членами вышеупомянутых организаций.

Как добиться желаемого и начать получать выгоду даже, если страна не в ФАТФ и ОЭСР

Задаваясь вопросом о том, как это можно осуществить, надо знать, что российское законодательство позволяет резидентам получать доход на валютные счета только в банках тех стран, которые состоят в ФАТФ и ОЭСР. (Можно открыть счет например, в Республике Чехия)

Такие ограничения не касаются тех, российских граждан, которые не проживают постоянно на территории РФ и не являются налоговыми резидентами в России. Иными словами, им можно иметь счета в Болгарии и на Кипре.

Не менее интересен тот факт, что, имея валютный счет в российском банке, доход от сдачи в аренду недвижимости за рубежом можно получать беспрепятственно.

Требования законодательства при сдаче недвижимости в аренду

Согласно закону Российской Федерации, имея подобный доход, необходимо платить налог в размере 13 %. Нарушения в этой сфере определяются Кодексом об административных правонарушениях и штрафом в размере от 1000 рублей до суммы в размере незаконной валютной операции.