Чтобы приобрести недвижимость на Кипре для украинцев, необходимо получить разрешение кипрских властей на сделку. Это занимает много времени (до года), но вы имеете право провести транзакцию до того, как это разрешение будет у вас на руках. Если у вас нет проблем с законом в своей стране и за границей, то вы можете рассматривать получение разрешения на покупку элитной недвижимости на Кипре как формальную процедуру. Для получения ипотечного кредита гораздо важнее другое – у вашего застройщика есть договор с конкретным банком. В этом есть свои плюсы: во-первых, застройщик заинтересован в продаже, поэтому выступает вашим поручителем, а во-вторых, при покупке недостроенного объекта вы можете получить отсрочку по кредиту.
Проще всего получить одобрение на получение кредита, если ваш первоначальный взнос составляет не менее 50% от стоимости недвижимости. Однако существующие программы ипотечного кредитования, которые позволяют получить кредит в размере до 70% от стоимости объекта – особенно если вы имеете дело с крупным надежным застройщиком. Разберем все нюансы одобрения ипотеки, а также стоимость недвижимости на Кипре.
Общая информация об ипотеке на Кипре
На Кипре достаточно выгодные условия для приобретения элитной недвижимости на Кипре. Для того, чтобы получить ипотечный кредит на покупку недвижимости на Кипре, приобретаемая недвижимость должна являться залогом. Как и в большинстве стран ЕС, для получения ипотечного кредита заемщику необходимо предоставить документы, подтверждающие вашу дееспособность, т.е. платежеспособность.
Перед оформлением ипотеки необходимо определить ее основные параметры:
- размер. Максимальный размер кредита составляет не более 50-70% от стоимости имущества, указанной в договоре. Соответственно, изначально заемщик должен внести первоначальный взнос в размере не менее 30-50% от стоимости недвижимости;
- срок. Минимальный срок ипотечного кредита составляет 10 лет. Максимальный срок определяется по следующей формуле: возраст заемщика вычитается из 65. Кредит можно погасить досрочно, однако за это взимается штраф;
- валюта. Большинство ипотечных кредитов выдаются в евро, возможно получить ипотечный кредит в долларах США;
- залог. При получении кредита вы можете выбрать одну из нескольких структур платежей по ипотеке. Платежи по ипотеке можно платить ежемесячно или ежеквартально.
Срок рассмотрения заявки на ипотеку, чтобы купить недвижимость на Кипре в кредит составляет 1-2 месяца.
Ипотечные требования на Кипре
Вот обзор общих требований для получения ипотечного кредита, чтобы купить апартаменты на Кипре:
- собственный вклад. Получение ипотечного кредита на Кипре обычно означает получение ставки в размере 70-80% от стоимости недвижимости, хотя некоторые могут претендовать на получение до 100%. Для домовладельцев из ЕС минимальный депозит составляет примерно 20-40% от стоимости недвижимого имущества;
- оценка стоимости дома. Важно помнить, что большинству банков для определения ставок по ипотеке требуется оценка стоимости дома для подачи заявки на ипотеку, а не покупная цена;
- срок кредита и максимальный возраст. Сроки жилищного кредита устанавливаются на срок от 10 до 40 лет в зависимости от возраста заемщика и не должны превышать 65 лет;
- документы для заявки на кредит. Убедитесь, что у вас есть следующая информация и подтверждающие документы, чтобы обеспечить беспрепятственный процесс подачи заявки на ипотеку.
В нашей компании cyprusvidigroup вы сможете узнать всю необходимую информацию, как купить на Кипре недвижимость от застройщика.
Share
Предыдущая статья
23.11.2022
