Особенности налогообложения при покупке недвижимости на Кипре

Кипр становится все более популярным местом среди иностранцев для приобретения на Кипре коммерческой недвижимости по множеству причин. В частности, постоянный спрос на недвижимость со стороны иностранцев объясняется многими факторами, включая относительно низкую стоимость жизни, высокое качество жизни, благоприятную политику получения постоянного места жительства путем приобретения жилья на Кипре и тот факт, что Кипр является одним из лучших направлений для выхода на пенсию. 

Гербовые сборы

Чтобы купить коммерческую недвижимость на Кипре покупатель обычно оплачивает гербовые сборы, которые необходимо применять к договору купли-продажи и сопутствующим документам. Они выплачиваются в Налоговую службу (т.е. Налоговый департамент Кипра). Гербовые сборы обычно уплачиваются следующим образом:

• договоры купли-продажи. Для контрактов на покупку недвижимости на Кипре гербовые сборы рассчитываются на покупку, указанную в контрактах, по следующей шкале. Первые 5000 евро предоставляются бесплатно и не облагаются гербовым сбором. От 5001 до 170 000 евро от покупной цены гербовый налог на недвижимость на Кипре составляет 0,15%. Любые суммы свыше 170 000 евро рассчитываются по ставке 0,2% (за каждую дополнительно заверенную копию контракта взимается 2 евро);
• доверенность. Большинство покупателей (как и продавцов) недвижимости выдают доверенность на юристов, позволяющую им находиться за границей в любой момент сделки и избегать многократных визитов в органы для подписания необходимых форм. Доверенность также должна быть заверена печатью. Гербовый сбор за общую доверенность составляет 6 евро, а за особую доверенность (также называемую ограниченной или специальной доверенностью) — 2 евро.

Плата за перевод

Покупка коттеджей на Кипре или другой недвижимости считается завершенной, когда документ о праве собственности зарегистрирован на покупателя. В день регистрации права собственности Земельный кадастр оценит рыночную стоимость приобретаемой недвижимости и взимает с покупателя плату за передачу права собственности следующим образом.

В настоящее время существует скидка 50% на вышеуказанные тарифы, а комиссия за перевод вообще не взимается, если был уплачен НДС. Как правило, НДС уплачивается с новых объектов недвижимости. Если есть более одного покупателя, цена покупки делится на количество покупателей, и плата за перевод применяется для каждого покупателя, рассчитанного для каждого покупателя. В этом случае каждый из покупателей получает 50% скидку на комиссию за перевод, приписываемую ему.

Налог на добавленную стоимость (НДС)

Налог на добавленную стоимость (НДС) по ставке 19% применяется только к покупной цене новой квартиры в Лимассоле либо другой недвижимости на Кипре. Однако она может быть снижена до 5% при условии, что недвижимость будет использоваться в качестве основного и постоянного места жительства заявителя при следующих условиях:

• подача заявления с соответствующими подтверждающими документами;
• недвижимость должна использоваться в качестве основного и постоянного места жительства; заявитель не владеет никаким другим имуществом, которое используется в качестве основного места жительства в Республике Кипр.

Пониженная ставка 5% применяется только к первым 200 м2, а площадь, превышающая первые 200 м2, облагается стандартной ставкой НДС 19%.

Прочие расходы

Вопрос, сколько стоит жилье на Кипре достаточно объемный. Следует также учесть, что при покупке недвижимости есть и другие более мелкие расходы, такие как стоимость подачи договора купли-продажи или уступки и другие расходы на проверку благонадежности. В качестве примера приведены некоторые из типичных сборов за поземельный кадастр, уплачиваемых за подачу документов — предоставление доверенности или договора купли-продажи 50 евро, предоставление договора уступки (если недвижимость является перепродажей и новые документы о праве собственности еще не выданы): 0,5% от покупной цены, но не более 3 000 евро.

Компания cyprusvidigroup подробно расскажет и поможет в вопросе налогообложения на недвижимость, проконсультирует по всем вопросам в любом удобном для клиента режиме.