Недвижимость на Кипре: нюансы выбора жилья

Итак, вы решились на покупку дома на Кипре. Каким должен быть следующий шаг? Хорошо, когда покупка проходит по простой схеме: “выбрал товар — заплатил деньги — распоряжаешься своей собственностью”. С недвижимостью всё немного сложнее. Рассказываем всё в деталях.

Ограничения на продажу домов на Кипре у моря

В целом Кипр открыт для инвестиций в недвижимость от граждан любых стран мира, причем как для физических, так и для юридических лиц. Жители ЕС могут приобретать тут жильё без каких-либо ограничений. Для остальных же есть несколько важных аспектов.

• Допустимая площадь земельного участка для покупки не резидентами Евросоюза — 4 гектара (без соответствующего разрешения).
• Не гражданам ЕС разрешено иметь в собственности только один объект жилой недвижимости. В ситуациях, когда есть желание купить больше, сделки обычно оформляют на других членов семьи.

В остальном никаких препятствий для покупки на Кипре недвижимости — дома, виллы, апартаментов — нет. Главное — действовать по предусмотренной законом схеме.

С чего начать, когда решил купить дом на Кипре у моря недорого

Начинать поиски можно удалённо — в сети сейчас множество тематических ресурсов, посвященных домам на Кипре. Можно почитать про особенности городов на острове, изучить список местных девелоперов, посмотреть фото и видео с существующими и строящимися объектами, определиться с типом желаемой недвижимости, узнать, сколько стоит домик на Кипре.

Приезжать на остров для выбора недвижимости воочию лучше в межсезонье. Тогда климат удержит вас от соблазнов скорее рвануть на пляж вместо вдумчивого осмотра объектов. К слову, билет на Кипр так тоже обойдётся дешевле.

Сделать выбор поможет общение с местной русскоговорящей диаспорой. К счастью, выходцев из СНГ на острове много и, при желании, можно поселиться в районе, где вам и вовсе не придётся говорить на каком-либо языке, кроме русского.

Наконец, всегда можно воспользоваться услугами русского риелтора — их на Кипре тоже много. Такой специалист поможет и найти недорогие дома на Кипре, и правильно оформить сделку.

Пошаговый алгоритм продажи домов на Кипре

Итак, желаемый дом на Кипре по нужной цене выбран. Как действовать дальше? Вот пошаговая схема:

1. Резервирование. За выбранные вами дом, виллу или апартаменты необходимо внести начальный депозит. Это подтвердит хозяину серьёзность ваших намерений и он не будет показывать недвижимость другим покупателям, пока вы занимаетесь оформлением необходимых документов.
2. Как правило, стоимость начального депозита составляет 10% от общей стоимости дома на Кипре. После внесения средств вы подписываете предварительный договор купли-продажи. С момента подписания и до внесения остатка средств у вас есть до 1,5 месяцев на сбор необходимых документов.
3. Основной договор. После резервирования ваш юрист (а у вас должен быть местный юрист, если вы хотите, чтобы сделка прошла гладко, с учётом ваших интересов и без лишних бюрократических сложностей) проверяет выбранную вами недвижимость на благонадежность (отсутствие обременений, правильность оформления документов и т.д.). Если проблем не обнаружено — подписывается основной договор. Важно: лучше подписывать его на территории Кипра.
4. Открытие счёта. Чтобы полностью оплатить покупку вам придётся открыть счёт в местном банке. На него вносятся средства на покупку, включая 19% НДС, или 5 % НДС если это первая недвижимость для личного пользования.
5. Гербовая пошлина. В течение месяца после заключения основного договора нужна также оплатить гербовый сбор. С этим тоже может помочь ваш юрист.
6. Разрешение от Совета Министров. Если вы не гражданин ЕС, вашу сделку должны будут одобрить в Совете Министров Кипра. Но не пугайтесь громкого названия. Как правило, эта процедура — не более чем формальность.
7. К слову, сразу после получения этого разрешения можно подать заявление на возврат 14% налога по НДС (эта льгота касается только покупателей новостроек).
8. Регистрация в Региональной земельной комиссии. После оплаты Гербовой пошлины (не позднее 2 месяцев после подписания договора) вы подаёте документы в земельную комиссию, где вашу покупку вносят в реестр собственности.
9. Получения титула. Титул — это документ, подтверждающий, что вы владеете данным объектом недвижимости. Выдаётся Земельной комиссией после успешного внесения вашей сделки в реестр. С момента получения титула вы — полноправный владелец дома на Кипре.