fbpx        

Новое соглашение о двойном налогообложении: какие изменения ждут рынок недвижимости Кипра

|
Новое соглашение о двойном налогообложении: какие изменения ждут рынок недвижимости Кипра - недвижимость Кипра фото 1

Кипр дал согласие на увеличение налоговых ставок на дивиденды из Российской Федерации. В ходе нескольких туров переговоров обе стороны пришли к соглашению, позволяющему избежать уплаты налогов дважды без необходимости его расторжения. В августе 2020 года Россия была готова к разрыву СоИДН, позволяющему снизить процентную ставку. Согласно новым данным налоговая ставка должна была составлять 5% или 10% против привычных 15%, а процент по займу должен был снизиться с 20% до 0. Но переговоры в процессе дополнительного раунда привели к принятию другого решения: теперь налог по дивидендам и ставка по процентам на займы будут составлять 15%. Соглашение вступает в силу 1.01.2021 года и подразумевает сохранение налоговых льгот для страховых фондов, ПФ и бизнесов, предоставляющих свои акции для биржевых торгов (0% и 5% соответственно).

Как СоИДН повлияет на кипрский рынок недвижимости

Для того чтобы понять, насколько серьезные изменения ждут компании и физических лиц, получающих дивиденды, стоит рассмотреть процесс получения средств детально:

  • на первом этапе создается компания, главным акционером которой является нерезидент Кипра;
  • компания финансируется в виде займа или капитала от акционера-нерезидента и инвестирует средства в зарубежный бизнес, который будет владельцем недвижимости или проекта вне Кипра (как правило, в одной из стран Европы);
  • получаемые от недвижимости доходы распределяются на Кипре – этот доход не подлежит налогообложению, как дивиденды, полученные от нерезидента;
  • впоследствии деньги возвращаются в страну нерезидента или реинвестируются, причем, налоги оплачиваются только по месту.

На данный момент Кипр не планирует вносить изменения в схему внутреннего налогообложения, поэтому процедура, скорее всего, останется такой же или претерпит минимальные изменения.

Соглашение об избежании двойного налогообложения может внести некоторые коррективы в процесс покупки недвижимости на острове, но, скорее всего, они будут незначительны. Сегодня есть несколько наиболее популярных вариантов инвестирования в недвижимое имущество:

1. Приобретение недвижимости и ее оформление на физлицо. Такой способ чаще всего применяется для упрощения получения кипрского гражданства и вида на жительство. Новое Соглашение на данную ситуацию никак не влияет. В случае расторжения договора нерезиденты, получающие арендную прибыль на Кипре, не могли бы больше засчитывать уплаченные Кипру налоги в счет российских и, таким образом, были бы вынуждены оплачивать налог дважды.

2. Если инвестирование проводится физлицом в компании Кипра, которые владеют недвижимостью на острове, СоИДН также не принесет проблем. Дело в том, что данный договор больше заточен на изменение налогообложения для тех граждан (бизнесов) Кипра, которые финансируют зарубежные фирмы и оставляют прибыль за границами Кипра.

Аналитики утверждают, что Соглашение не повлечет за собой больших перемен на рынке кипрской недвижимости. Бизнесы будут работать в новых условиях с учетом индивидуальных особенностей. Тем более, подобные изменения коснулись (или в ближайшем будущем коснуться) не только Кипра, но и аналогичных юрисдикций.

Даже после заключения СоИДН спрос на кипрскую недвижимость не должен снизиться. Отток нерезидентов с острова если и будет, то настолько минимальны, что на рынке недвижимости никак не скажется. Причина проста – инвесторов в Кипре привлекает не одно лишь налогообложение, а и другие «плюшки», в том числе «английское право», позволяющее надежно защитить активы.

Что изменится точно? Налог на выплачиваемые из России проценты с 2021 года вырастет с 0 до 15% за исключением налогообложения по кредитам кипрских банковских учреждений, пенсионных фондов и страховых компаний. Налог на дивиденды также составит 15 процентов на общих условиях и 5% для исключений – компаний, соответствующих оговоренным условиям, пенсионных фондов, страховых компаний.

Стоит понимать, что на налоговые условия в большей мере повлияет пандемия Covid-19, в связи с которой многие нерезиденты вынуждены проводить за границами Кипра более чем 183 дня, что, по законам Кипра является препятствием для того, чтобы лицо считалось налоговым резидентом государства.

Похожие статьи
НАШ ОФИС
СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ