Процесс покупки недвижимости на Кипре

Главная задача компании Vidi Group – сделать процесс выбора и приобретения жилой или коммерческой недвижимости на Кипре максимально простым и комфортным для каждого клиента. Процесс покупки недвижимости на Кипре включает несколько этапов, каждый из которых направлен на то, чтобы клиент смог приобрести наиболее оптимальный объект, соответствующий всем требованиям и пожеланиям.

ЭТАП #1 – Формулировка требований к недвижимости и выбор подходящего объекта

Прежде чем приступить к выбору недвижимости, необходимо сформулировать требования к объекту, основываясь на следующие характеристики:

• Рамки бюджета на покупку объекта недвижимости;
• Желаемое количество спален;
• Тип недвижимости – вилла, таун-хаус, апартаменты;
• Предпочтительный регион Кипра;
• Тип местности – деревня, пригород или город;
• Цель покупки недвижимости – сезонный отдых, постоянное проживание или инвестиции;
• Приближенность объектов городской инфраструктуры – офисы, банки, учебные заведения, торговые центры и пр.

На сайте компании VIDI Group вы найдете специальную форму, которую можно заполнить и отметить все необходимые требования к объекту недвижимости. Также у вас есть возможность отправить свои требования и пожелания по e-mail, позвонить нам по телефону или в Skype – специалисты компании свяжутся с вами, чтобы обсудить выдвинутые требования и подобрать наиболее оптимальный вариант.

ЭТАП #2 – Поездка на Кипр

Нельзя принять серьезное решение о покупке, не увидев объект недвижимости собственными глазами. Компания Vidi Group Cyprus занимается организацией поездок на Кипр для осмотра недвижимости для своих клиентов.

Получение визы

Чтобы посетить республику Кипр, больше не нужно обращаться в консульство лично и подготавливать пакет документации. Сейчас действует система pro-visa или электронная виза, заявка на которую оформляется в электронном формате и отправляется по e-mail.

На сайте Посольства республики Кипр можно найти специальную форму анкеты, которую необходимо заполнить и отправить по адресу, указанному на странице. В качестве адреса проживания на Кипре можно указать любой отель, например:

• Mediterranean Hotel;
• Amathus Hotel и другие.

Ответ от консульства также приходит на почту – обычно pro-visa отправляется в течение суток после приема анкеты. Полученный документ необходимо распечатать для предъявления в аэропорту во время регистрации на рейс. По факту прилета этот документ также предъявляется на паспорт-контроле. Pro-visa является бесплатной – в нее ставится печать о въезде в страну с правом нахождения на ее территории не более 90 дней.

Основанием для въезда на Кипр также может послужить шенгенская виза. Однако она будет действительна при одном условии – по этой визе вы должны посетить хотя бы одну страну, входящую в Шенгенскую зону. По прибытию клиента на Кипр организовывается смотр объектов недвижимости и окончательный выбор. После того как объект выбран, подготавливаются условия для оформления сделки.

ЭТАП #3 – Оформление сделки купли-продажи

Покупка недвижимости на территории Кипра – это формальная юридическая процедура, следовать которой обязана каждая из заинтересованных сторон. В том случае, если клиент желает воспользоваться ипотечным кредитом, в качестве участника процесса будет выступать кипрский банк. Представители компании Vidi Group помогут оформить весь пакет необходимой документации для заключения сделки.

Этапы оформления сделки купли-продажи недвижимости на Кипре (при покупке нового готового жилого объекта с НДС):

1. Внесение залога за объект недвижимости – Залог составляет некоторый процент от общей стоимости недвижимости. После его внесения лот резервируется за покупателем и снимается с продажи;

2. Заключение договора с кипрским юристом – для юридического сопровождения сделки необходимо заключить договор с кипрским юристом, которому выдается доверенность на действия от лица клиента, после чего последний может вернуться в свою страну;

3. Резерв недвижимости – обычно резервирование объекта за покупателем закрепляется на 1-1,5 месяца. В этот период юридический представитель:

• проверяет пакет документации на объект недвижимости;
• освобождает объект недвижимости от обременений и залогов (при их наличии);
• подготавливает договор купли-продажи;
• отправляет договор каждой из заинтересованных сторон сделки.

4. Подписание договора – после готовности контракта и согласования сделки покупатель приезжает на Кипр для подписания договора купли-продажи. После этого вносится платеж – полный или, к примеру, в размере 50% от общей стоимости. Далее юрист с покупателем и представителем девелопера выполняют:

• депонирование договора купли-продажи в Земельном комитете;
• оплату Гербового сбора;
• подготовку заявления для получения разрешительной документации на покупку объекта недвижимости от Совета Министров Кипра;
• подготовку заявление на льготу по налогу на добавленную стоимость (НДС).

5. Оплата – после одобрения льготы по НДС от госорганов покупатель должен внести оставшуюся сумму за объект недвижимости;

6. Вступление в права собственности – после полной оплаты покупатель становится полноправным владельцем недвижимости и получает ключи. После этого можно приступать к обустройству жилья – компания Vidi Group Cyprus готова оказать всестороннюю поддержку клиента в этом вопросе;

7. Проверка построенной недвижимости – Земельный комитет осуществляет всестороннюю проверку недвижимости, после чего заключает на нее Свидетельство о собственности;

8. Оплата налога – после получения Свидетельства о собственности оплачивается Налог на переход прав собственности, после чего владелец недвижимости становится полноправным зарегистрированным собственником.

Описанный порядок действий может меняться в зависимости от определенных условий. Коррективы вносятся в случае, когда:

• покупатель прибегает к ипотечному кредиту;
• объект недвижимости в момент покупки находится на стадии строительства;
• покупатель приобретает вторичную недвижимость, которая не облагается НДС.