Топ 8 ошибок при сдаче недвижимости на Кипре в аренду

Инвестиции в недвижимость Кипра с целью дальнейшей сдачи собственности в аренду – один из наиболее выгодных и популярных вариантов вложения средств. Такое решение позволяет быстро окупить затраты на покупку недвижимости в Лимассоле или любом другом регионе Кипра, а в дальнейшем – получать прибыль, покрывая при этом затраты на содержание жилья или бизнес-объекта. Как не ошибиться при сдаче недвижимости в аренду и не оказаться «в минусе»?

Аренда на Кипре от собственника: самые распространенные ошибки, которых следует избегать

1. Отсутствие договора аренды при заключении соглашения с родственниками или друзьями. Это одна из наиболее часто совершаемых ошибок, основа которой – в безоговорочном доверии или боязни обидеть знакомого человека. Даже если вы сдаете в аренду недвижимость родственнику, члену семьи, другу – составьте официальный договор и зарегистрируйте его. К сожалению, недобросовестных арендаторов достаточно много и избежать встречи с ними «по знакомству» тоже не всегда возможно. Нормальные  съемщики жилья не обидятся на предложении договора. А вот отказ можно уверенно считать достойным поводом для поиска новых арендаторов.
2. Аренда домов на Кипре, также как и сдача в наем любой другой недвижимости, должна сопровождаться получением депозита – суммы, которая выступит страховкой на случай порчи арендаторами имущества собственника жилья. Депозит необходимо оформить официально, прописав в договоре сумму залога и случаи, когда депозит не возвращается полностью и частично, в каких случаях – возвращается. Может ли депозит быть засчитан как оплата за последний месяц проживания.
3. Недвижимость Кипра от застройщика, также как и вторичная недвижимость, должна сдаваться в аренду только при наличии подробного перечня имеющегося на объекте имущества. Отсутствие такого списка – еще одна распространенная ошибка. При порче или краже собственности вы ничем не докажете, что понесли убытки.
4. В договоре обязательно должно быть оговорено, кто несет ответственность за выполнение ремонтных работ. Из строя может выйти бытовая техника, сантехника, может поломаться плитка или покрытие стен. Кто отвечает за восстановление – арендатор или собственник? Такие нюансы важно оговорить еще до наступления форс-мажора.
5. Еще одна ошибка – отсутствие в договоре перечня жильцов. Основной арендатор, как правило, один, но это совсем не означает, что и жить в вашей квартире он будет сам. Можно воспользоваться общей формулировкой, например, « не более N человек, включая арендатора», а можно – строго определить список лиц, которые могут проживать в арендованном объекте.
6. При заключении договора не забывайте указать в документе, допускается ли проживание арендатора с животными. Этот пункт особенно важен, если вы не хотите после завершения срока аренды избавляться от шерсти в квартире или переделывать ремонт из-за поцарапанных и погрызенных стен и мебели.
7. Сдавать жилье в аренду без страховки – еще одна ошибка, которую часто допускают арендодатели-новички. К сожалению, от неприятностей с объектом недвижимости никто не застрахован и не всегда в них есть вина арендатора или собственника.
8. Если вы не хотите, чтобы на вашей недвижимости зарабатывали, при этом, не всегда положительно влияя на репутацию и не заботясь об имуществе, обязательно пропишите в договоре аренды запрет на субаренду. Таким образом, вы защитите себя от недобросовестных квартиросъемщиков.

Это 8 самых распространенных ошибок, которые допускают владельцы недвижимости на Кипре в процессе сдачи объектов в аренду. Помните, аренда коммерческой недвижимости на Кипре, также как и жилой, требует вдумчивого составления договора и учета мельчайших нюансов. Не пренебрегайте помощью юристов, специализирующихся на недвижимости – они помогут вам избежать ошибок и серьезных финансовых потерь. Узнайте подробнее об аренде и покупке жилья у застройщика VIDI Group.