Особенности покупки недвижимости на Кипре

Недвижимость Кипра – востребованный во все времена продукт. Даже отмена процедуры получения гражданства за недвижимость не стала причиной падения спроса на комфортное жилье в «теплых краях». Хотите сменить место жительства или выгодно инвестировать? Изучите рынок кипрской недвижимости и сделайте свой выбор – вариантов немало.

Покупка недвижимости на Кипре – с чего начать

Прежде чем покупать недвижимость необходимо определиться с типом объекта для приобретения. Критерии подбора могут быть разными, тем более, сегодня нет требований к минимальной стоимости жилья. С точки зрения налогообложения выгоднее купить один дорогостоящий объект, а не несколько более дешевых. Причина проста – на приобретение одного объекта будет распространяться льгота на НДС в размере 5%. За остальные объекты налог придется выплачивать в полном размере (19%).

Как выбрать недвижимость на Кипре? Проще всего обратиться за помощью к профессионалам – представителям застройщика, который может предложить несколько вариантов на выбор. Ограничьте диапазон подбора важными для вас критериями и параметрами, изучите предложения онлайн, а наиболее интересные посетите вживую.

Как купить недвижимость на Кипре

Остановив выбор на идеальном для вас объекте можно приступать к оформлению покупки. Процедура подразумевает прохождение нескольких этапов:

На первом этапе вы резервируете выбранный объект для того, чтобы продавец снял его с продажи на период сбора и подготовки вами документов. Как правило, для резервирования необходимо внести предоплату в размере 10% от стоимости жилья. При этом заключается договор, в котором прописана как внесенная вами сумма, так и сроки резерва (обычно – полтора месяца).

После заключения предварительного договора купли-продажи можно приступать к сбору документов и юридической проверке недвижимости. Если никаких препятствий для покупки нет – юристом будет составлен основной договор, после чего согласованы все его пункты с обеими сторонами сделки. Следующий этап – оплата стоимости недвижимости и НДС (при этом первоначально внесенных аванс вычитается из общей суммы).

Но и это еще не все. Покупатель должен подать документы на получение разрешения на покупку недвижимости и получение льготы НДС (изначально налог уплачивается в полном размере). После подтверждения запроса на счет покупателя будет возвращена сумма возмещения в размере 14% (только на один объект недвижимости). Льгота действительна только при покупке первичного жилья не более 200 м². После решения всех юридических и финансовых вопросов Земельный департамент Кипра выдаст уже владельцу недвижимости документ, подтверждающий право собственности.

Покупка недвижимости Кипра только на первый взгляд кажется сложной и длительной процедурой. При содействии местных юристов весь процесс занимает не более 1 месяца.